中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。房地產市場方面，會議首提“促進房地產市場止跌回穩”，與此前防風險的表述明顯不同。會議還提及“調整住房限購政策”，多位專家認為，國內剩余限購政策有望進一步放松，甚至一線城市或將取消限購、限貸、限售政策。

9月24日貨幣政策發力，降息幅度達到20個基點，是2021年來最大幅度政策性降息。本次會議提及實施有力度的降息，專家表示，在9月24日“多箭齊發”的基礎上，四季度央行有望再實施全面降準，并降低政策利率，推動LPR同步下行，為經濟恢復回升創造更加適宜的貨幣金融環境。

首提促進房地產市場止跌回穩，一線城市有望放開限購

會議指出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

“會議首次明確提出要促進房地產市場止跌回穩，這是2021年下半年房地產市場轉入調整階段以來，中共中央政治局會議對房地產工作做的最新部署”，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，此前針對房地產市場主要強調的是防風險和加快構建房地產發展新模式。

會議還指出，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

王青認為，“回應群眾關切，調整住房限購政策”的表述意味著全國范圍內剩余有限的限購政策將進一步較大幅度放松，乃至全面退出。“降低存量房貸利率”的表述意味著本次存量房貸利率下調將很快落地。預計后期存量房貸利率還將跟進新發放居民房貸利率持續下調。

招聯首席研究員董希淼也認為，預計下一步，包括一線城市在內的全國大部分城市將取消住房限購、限貸、限售政策，金融將進一步加大對房地產市場發展的有力支持，房地產市場“政策底”已經顯現

9月24日央行宣布將下調政策利率20個基點，將帶動名義居民房貸利率更大幅度下調。王青認為，后續政策空間依然很大，比如針對房地產行業、特別是居民房貸利率實施定向降息等。

實施有力度的降息，貨幣政策后續還有空間

會議指出，要降低存款準備金率，實施有力度的降息。

“這主要是指9月24日貨幣政策發力的內容”，王青表示，會議首次提出“有力度的降息”，一方面是指本輪降息幅度達到20個基點，是2021年以來最大幅度的政策性降息；另一方面或許意味著后期還有降息空間。

董希淼也認為，綜合考慮內部需要和外部變化，在9月24日“多箭齊發”的基礎上，四季度央行將可實施全面降準0.25-0.50個百分點，降低政策利率10—15個基點，推動LPR同步下行，為經濟恢復回升創造更加適宜的貨幣金融環境。

從內外部環境看，貨幣政策加大實施力度空間也在增大。董希淼表示，在整治“手工補息”、降低存款利率等措施落地生效之后，銀行負債成本有所下降，下一步降低LPR、推動貸款實際利率下行的可能性和必要性仍然存在。從外部看，美國在9月份實施大幅度降息，并步入降息周期，人民幣匯率壓力減輕。

“貨幣政策是宏觀政策的重要部分。按照中共中央政治局會議精神和要求，下一步穩健的貨幣政策應更加精準有力，綜合運用多種貨幣政策工具，從總量、結構、價格等方面引導金融加大對實體經濟的支持服務力度，更有效地提振市場信心和預期”，董希淼還指出。

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