中共中央政治局于7月30日召開會議，對當前經濟形勢進行分析研究，部署下半年經濟工作。會議也為房地產市場的未來走向奠定重要基調。

會議強調，要持續防范化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。要完善和落實地方一攬子化債方案，創造條件加快化解地方融資平臺債務風險。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析認為，2024上半年，房地產市場以下行收場，而長周期看政治局會議往往會指出房地產市場政策方向，因此會議所提內容十分重要，將為接下來的政策方向奠定基調。

“從本次中央政治局會議的內容來看，與今年兩會以及最新的三中全會對于房地產的調控基調保持一致，強調關注房地產風險防控，并注重通過消化庫存、落實推進收儲等措施，保障房地產市場穩定發展?！?8安居客研究院院長張波表示。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，從會議提到的工作重心看，下半年會積極圍繞“消化存量和優化增量”展開。這將成為貫穿今年下半年的重要工作，其對于激發二手房市場活力，盤活爛尾樓、存量土地、商辦項目等具有重要啟發意義。

“本次會議強調積極支持收購存量商品房用作保障性住房，是歷次中央政治局會議表態內容中首次提出，預計接下來各地收儲范圍將逐步擴容發力，落地速度將加快。”王小嬙稱。

其進一步表示，目前收儲的實施仍以中小城市為主，如杭州臨安、大理、常州、昆明、淮南等，對整體市場的積極作用并不明顯，需要大城市帶頭起到示范作用。

“收購存量在售新房用于保障房，既能去庫存，也可改善房企資金鏈，從而實現房企在保交房上的主體責任，還能防止風險擴散，籌集保障房。下半年，預計存量房收購可能會全面落地，但實際能撬動多大規模，去庫存效果如何，還有待觀察。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

與此同時，此次會議還提出進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。

事實上，“保交樓”是防范房地產市場風險的重點之一。在一系列政策支持下，目前保交樓成效明顯，房地產市場的竣工增速高于新開工增速。

“未來，保交樓工作仍會繼續進行，通過穩定社會民生，摒棄高周轉、高杠桿的運營模式，構建房地產發展新模式，以促進房地產市場高質量發展?！蓖跣苑Q。

分析人士認為，隨著5-6月政策密集刺激效應開始減弱，下半年政策還將發力。

李宇嘉表示，從1-6月份房地產項目新開工面積、開發投資規模、銷售金額、到位資金來看，盡管跌幅有所緩解，但市場回升態勢并不明顯。進入7月下半月以來，5-6月所出臺政策的支持效應開始減弱，重點城市新房和二手房銷售環比出現下降。

因此，下半年除了防風險，還要挖掘新模式、挖掘增量，以對沖行業下行。

“預計房地產政策會保持相對寬松的特征，下半年可能還會有降息舉動，推動房貸利率繼續下降。另外，公積金政策可能會大面積調整，例如二套公積金貸款首付比例降至20%，首套降至15%，以及下調公積金利率等。”李宇嘉稱。

值得的關注的是，此次政治局會議首次提到“內卷”問題。會議明確，要強化行業自律，防止“內卷式”惡性競爭。

嚴躍進認為，這對于房地產在內的相關行業都有重要啟發。房地產領域的內卷現象中，近期的房貸返傭事件即引起市場廣泛關注，銀行通過支付返傭費用，來獲得貸款客戶，這既加重了貸款成本、增加了不必要的環節，同時也干擾了市場秩序。

“此次會議提出內卷的問題，相信高層已經有了清晰的決策判斷，即需要強化行業自律。從這個角度看，包括開發、中介、租賃、評估、貸款、抵押等領域都應梳理此類內卷現象，規范行業操作和秩序，確保在新一輪發展中有序前進?！眹儡S進補充道。

免責聲明：tiegu發布的原創及轉載內容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創內容版權僅歸tiegu所有，轉載需取得tiegu書面授權，且tiegu保留對任何侵權行為和有悖原創內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習交流，并不代表tiegu贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。如無意中侵犯了您的版權，敬請告之，核實后，將根據著作權人的要求，立即更正或者刪除有關內容。申請授權及投訴，請聯系tiegu（400-8533-369）處理。