繼廣州之后，一線城市中的深圳也宣布將通過“收儲(chǔ)”方式加快樓市去庫存速度。
8月7日，深圳市安居集團(tuán)宣布擬開展收購商品房用作保障性住房工作，現(xiàn)向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目，征集范圍包括：深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目（房源）。
具體征集條件主要有四項(xiàng)，戶型方面，原則上項(xiàng)目（房源）主力戶型面積應(yīng)滿足深圳保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求；位置方面，處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位，貼近區(qū)域發(fā)展核心片區(qū)，具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢；此外，擬收購項(xiàng)目須四證齊全，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。
“此次深圳收購庫存房源的操作，其標(biāo)準(zhǔn)和其他城市相似，總結(jié)起來主要是從幾個(gè)維度展開，即項(xiàng)目區(qū)位有一定優(yōu)勢、戶型匹配保障房要求、設(shè)施配套齊全、產(chǎn)證合規(guī)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這其中最核心的一點(diǎn)是區(qū)域具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這與各地在落實(shí)保障房建設(shè)中提出的職住平衡導(dǎo)向有關(guān)。
值得關(guān)注的是，這是一線城市中，第二個(gè)開啟“以購代建”模式的城市。
此前在5月30日，廣州增城政府公告顯示，其公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）符合條件商品性安置房源報(bào)名，即向社會(huì)征集符合條件的住宅房源（房企），再依照相關(guān)流程選定安置房源。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州的上述操作，是在相對較小的限定范圍展開的，更像是在一定區(qū)域內(nèi)的“以購代建”，而深圳本次的收儲(chǔ)工作，是針對全市開展的，示范效應(yīng)更強(qiáng)，具有更明顯的信號(hào)意義。
“深圳此次操作意味著，一線城市已經(jīng)開啟了保障房‘以購代建’的模式，預(yù)計(jì)京滬后續(xù)也會(huì)跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
據(jù)悉，5.17新政以來，多地出臺(tái)政策鼓勵(lì)國企收儲(chǔ)已建成未售新房，目前10余城已發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，明確房源征集范圍、條件和價(jià)格。
“以往保障性住房建設(shè)以拿地新建為主，今年來新房庫存量上升、二手房市場掛牌量上升，不少城市面臨較大去化壓力，而收購存量房用作保障性住房，可有效解決去化動(dòng)力不足的問題。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱。
隨后在7.30政治局會(huì)議上，再次提出“積極支持收購存量商品房用作保障性住房”，“去庫存”已成為近期房地產(chǎn)政策的重心之一。
“整體來看，目前發(fā)布征集公告的城市仍較少。據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，截至6月底，3000億元保障性住房再貸款余額為121億元。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)稱。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市開展收儲(chǔ)去庫存具有更大的優(yōu)勢，因?yàn)楸Ｕ戏康氖袌鱿芰軓?qiáng)。另外，一線城市在資金實(shí)力及后續(xù)運(yùn)營等方面，具備更好的條件與能力，后續(xù)若積極爭取3000億元“以購代建”的資金，其有望加快在收購方面的節(jié)奏。
“目前，國企收儲(chǔ)未售新房是不少地方政策在主力推動(dòng)的事項(xiàng)之一，也是去庫存效果最為直接的一項(xiàng)措施。因此，各地接下來會(huì)如何實(shí)施，效果究竟如何，很值得期待。”徐躍進(jìn)表示。
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