近日武漢一知名項(xiàng)目單價(jià)直降近萬(wàn)元的消息，引發(fā)外界對(duì)于武漢取消新房限價(jià)的熱烈討論。
對(duì)此，武漢市住房和城市更新局相關(guān)工作人員向記者表示，商品房銷(xiāo)售價(jià)格由企業(yè)依據(jù)市場(chǎng)情況自主決定，而銷(xiāo)售方案需在相關(guān)部門(mén)辦理備案，銷(xiāo)售價(jià)格只要不超過(guò)備案價(jià)即可。
“武漢在限制房?jī)r(jià)下跌這方面并未出臺(tái)相關(guān)政策，完全由開(kāi)發(fā)商自主決定。”上述工作人員稱(chēng)。
據(jù)悉，關(guān)于武漢取消新房限價(jià)的討論，來(lái)源于一則留言。
日前“武漢城市留言板”有業(yè)主反映，萬(wàn)和光谷項(xiàng)目存在大幅降價(jià)行為，并請(qǐng)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督，其表示“2022年上半年開(kāi)盤(pán)，備案價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，打完折1.9萬(wàn)元/平方米的萬(wàn)和光谷，目前售價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，降價(jià)幅度之大是否合理？后期又是否可以如約交付？”
對(duì)此，東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局回應(yīng)稱(chēng)，項(xiàng)目降價(jià)主要是因?yàn)槠髽I(yè)與施工方存在債務(wù)糾紛，將部分房屋工抵給了施工方，近期施工方為了回籠資金，將工抵房進(jìn)行低價(jià)出售，最高降價(jià)達(dá)6000元/平方米。
“企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整商品房住房?jī)r(jià)格屬于市場(chǎng)主體自主經(jīng)營(yíng)范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。”東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局表示。
正是這則回應(yīng)，引發(fā)了外界對(duì)于武漢取消“限跌令”的討論。
公開(kāi)資料顯示，此前在2023年10月，武漢曾出現(xiàn)部分樓盤(pán)因大幅降價(jià)被叫停的現(xiàn)象。當(dāng)時(shí)，武漢新港臨江匯項(xiàng)目在國(guó)慶期間采取打折促銷(xiāo)方式，因降價(jià)幅度較大，引發(fā)前期購(gòu)房業(yè)主抵制。該項(xiàng)目隨后發(fā)布聲明，將自行歇業(yè)一周，并全面叫停本次促銷(xiāo)活動(dòng)，活動(dòng)期間成交客戶(hù)，將退回款項(xiàng)。
“今年武漢市場(chǎng)整個(gè)銷(xiāo)售情況不佳，尤其是近期正處于銷(xiāo)售淡季，基本上限價(jià)的政策已不復(fù)存在，而是由開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)。”一位大型房企武漢分公司負(fù)責(zé)人向記者透露。
從成交表現(xiàn)來(lái)看，武漢房天下數(shù)據(jù)中心顯示，2024年7月，武漢市新建商品房成交備案9199套，環(huán)比下降5.6%；成交面積103萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.96%。截至7月，武漢2024年新房已成交備案56594套，約為2023年全年新房成交量的41.2%。
因市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)上與房?jī)r(jià)起伏相關(guān)動(dòng)態(tài)，成為各方關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。
事實(shí)上，一些城市最早在2010年出臺(tái)相關(guān)限價(jià)政策，意在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象。隨著市場(chǎng)出現(xiàn)回落，此前多地出臺(tái)限制商品房成交價(jià)格下跌幅度等相關(guān)政策，為房?jī)r(jià)設(shè)置“跌停板”，要求項(xiàng)目降價(jià)幅度不能超過(guò)15%或10%，并對(duì)存在不正當(dāng)降價(jià)的企業(yè)不給予項(xiàng)目網(wǎng)簽備案。
而今年以來(lái)，這一情況有所改善。熱點(diǎn)城市價(jià)格審核進(jìn)行優(yōu)化，部分城市擴(kuò)大了預(yù)售價(jià)格開(kāi)發(fā)商自主浮動(dòng)的幅度，部分城市還進(jìn)一步優(yōu)化了價(jià)格審核流程。
據(jù)了解，今年以來(lái)，鄭州、沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，即取消銷(xiāo)售限價(jià)，另有陽(yáng)江、珠海、蕪湖等地優(yōu)化限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。
“取消限價(jià)與目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，這與二十屆三中全會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致。從三中全會(huì)指出的方向來(lái)看，高層已明確賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市取消限價(jià)，以加快房地產(chǎn)市場(chǎng)走出調(diào)整期的步伐。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為。
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