中指研究院發布的數據顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分比。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較五月份有所好轉。

數據顯示，2024年上半年，20家代表房企54.0%的銷售業績來源于二線城市，同比下降1.9個百分點，銷售貢獻率仍為主導。一線城市銷售業績貢獻率同比增長2.5個百分點至30.4%，是唯一占比增長的城市等級。代表房企開發業務聚焦核心一二線城市，重點布局經濟增長好、有產業支撐的高能級城市，同時采取“以銷定投”的投資策略，堅持精準投資，確保較高的投資回報率。

值得注意的是，改善類與高端類項目銷售占比提升較大。2024年上半年，代表企業在140-200平方米改善類項目銷售額占比明顯提升，同比增長4.2個百分點至24.7%；200平方米以上高端類項目銷售額占比為22.0%，同比增長2.8個百分點，增幅僅次于改善類項目。整體來看，改善類與高端類項目銷售占比增長，反映出在基本居住需求得到滿足的前提下，購房者更加追求居住條件的改善。相比之下，0-90平方米剛需類與90-140平方米首改類項目銷售額占比出現下滑，同比分別下降0.1個和6.9個百分點。

中指研究院分析人士認為，房地產市場仍處于深度調整期，核心城市表現出較強韌性，房地產市場有支撐的背后是區域經濟發展潛力與人口吸附力持續加強。代表房企2024年上半年銷售額占比前十城市與中指研究院2024年房地產開發投資吸引力前十城市重合度達90%。在加快構建“人房地錢”要素聯動機制要求下，人口流向將真正決定未來住房、土地、資金等資源配置方向。

展望未來，隨著政策效果逐漸顯效，短期核心一二線城市活躍度有望持續一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復節奏整體仍依賴于居民收入預期的改善，全國新房市場短期或仍處于筑底階段。在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業風險化解。預計隨著供需兩側同時優化，房地產市場加快企穩恢復，房企銷售將有所改善。

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